Index BT01 / BT50 révision de prix BTP : trouver la valeur et calculer l'ajustement
Sur un chantier de 6 mois, une hausse de 8 % des matériaux grignote toute ta marge. La clause de révision n'est utile que si tu sais quel indice utiliser, où le trouver et comment calculer l'ajustement.
BT01, BT50… c'est quoi exactement ?
Les indices BT (Bâtiment Travaux) sont publiés chaque mois par l'INSEE. Ils mesurent l'évolution du coût de construction pour chaque corps de métier — main-d'œuvre + matériaux combinés. BT01 est l'indice général (tous corps d'état). BT50 couvre la rénovation et l'entretien tous corps d'état. On les retrouve aussi sous le nom index bâtiment dans les marchés publics.
Quel indice pour quel métier ?
| Indice INSEE | Corps de métier |
|---|---|
| BT01 | Général — tous corps d'état, marchés publics |
| BT03 | Maçonnerie et canalisations en béton (hors béton armé) |
| BT07 | Ossature et charpentes métalliques |
| BT38 | Plomberie sanitaire (y compris appareils) |
| BT47 | Électricité |
| BT50 | Rénovation - Entretien tous corps d'état |
Si ton chantier couvre plusieurs corps de métier, utilise BT01 par défaut. Pour un contrat mono-corps, l'indice métier est plus précis et te protège mieux.
Appliquer l'indice en 4 étapes
Relever I₀ à la date de signature
Va sur insee.fr — Indices BT. Note la valeur de l'indice pour le mois de signature. L'INSEE publie les valeurs avec environ 35 jours de décalage : si tu signes en mai, tu liras l'indice d'avril ou mars. Retiens le dernier mois disponible.
Relever Iₙ à la commande des matériaux
Au moment d'approvisionner le chantier, relève à nouveau la valeur publiée. C'est Iₙ — l'indice de référence pour le calcul du prix révisé.
Calculer le prix révisé
Applique la formule :
P = P₀ × (Iₙ / I₀)
- P₀ = montant du devis signé
- I₀ = indice BT à la signature
- Iₙ = indice BT à la commande des matériaux
Exemple : devis 28 000 €, BT38 passe de 152 à 162 (+6,6 %) → P révisé = 28 000 × (162/152) = 29 842 €. Tu factures 1 842 € de plus, conformément à la clause.
Émettre un avenant ou une facture de révision
Avant d'approvisionner, envoie au client un avenant chiffré mentionnant les deux valeurs d'indice (I₀ et Iₙ), le calcul et le surcoût. Sans cet avenant signé, la révision peut être contestée même si la clause figure au devis.
Mention à inclure dans le devis
« Les prix du présent devis sont révisables selon l'indice [BT01 / BT03 / BT38 / BT47 / BT50] publié par l'INSEE. Formule : P = P₀ × (Iₙ / I₀), I₀ étant la valeur du dernier indice disponible à la signature. »
BT01 ou indice métier : lequel choisir ?
BT01 (général)
Chantier multi-corps, marchés publics, contrats complexes. Indice le plus stable, le moins contestable.
Indice métier
Contrat mono-corps (plomberie seule, électricité seule). Reflète mieux la hausse réelle de ton poste de coût.
Mis à jour le · Sources : Indices BT INSEE, art. 1793 Code civil (marché à forfait), art. 1195 Code civil (imprévision)